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Master's Dissertation
DOI
10.11606/D.18.2007.tde-22022008-181557
Document
Author
Full name
Juliana de Senzi Zancul
E-mail
Institute/School/College
Knowledge Area
Date of Defense
Published
São Carlos, 2007
Supervisor
Committee
Fabricio, Márcio Minto (President)
Ornstein, Sheila Walbe
Rossignolo, João Adriano
Title in Portuguese
Habitação estudantil: avaliação pós-ocupação em São Carlos - SP
Keywords in Portuguese
Avaliação pós-ocupação
Habitação estudantil
Mercado imobiliário
Moradia em São Carlos
Abstract in Portuguese
Este estudo tem como objetivo avaliar a qualidade habitacional de apartamentos em edifícios de três a quatro pavimentos ofertados para estudantes universitários em São Carlos - SP, por meio da aplicação de métodos e técnicas de avaliação pós-ocupação (APO), com ênfase nos aspectos funcionais da habitação. A crescente população de universitários na cidade e as questões relacionadas às suas circunstâncias habitacionais justificam a importância de se avaliar as habitações em uso por este segmento, buscando-se extrair lições que subsidiem novos projetos e construções. A APO proposta dividiu-se em avaliação técnica e comportamental, tanto da unidade habitacional como das áreas comuns dos edifícios, abordando aspectos funcionais, construtivos e itens relacionados ao contexto urbano de São Carlos. Para aplicação da APO, foram utilizados três métodos: entrevistas, questionários junto aos moradores e observações de desempenho físico. Buscou-se caracterizar a ocupação das moradias ofertadas, avaliar o nível de satisfação dos estudantes com a habitação e identificar suas necessidades, além de verificar a adequação das construções às normas construtivas e a ocorrência de patologias. Os resultados obtidos estão apresentados na forma de tabelas de freqüências, gráficos e plantas que fundamentam as análises da pesquisa e possibilitam a exposição dos aspectos com desempenhos satisfatórios e insatisfatórios, tanto na visão dos usuários como da vistoria técnica. Os fatores avaliados insatisfatoriamente nas análises integradas fundamentaram as recomendações e sugestões de melhorias tanto para os edifícios e apartamentos avaliados como para futuros projetos semelhantes. Considera-se que os novos empreendimentos devem ser viáveis tanto do ponto de vista do mercado, como em relação às necessidades deste segmento, buscando o atendimento da satisfação dos usuários nos diversos aspectos da habitação. Trata-se de um levantamento inédito na cidade de São Carlos e, a partir da avaliação de edifícios em uso, são geradas informações úteis tanto para a definição de políticas públicas e de planejamento urbano como para o setor imobiliário do município, auxiliando no planejamento habitacional para este mercado específico.
Title in English
Student housing: post occupancy evaluation at São Carlos - SP
Keywords in English
Estate market
Housing in São Carlos
Post occupancy evaluation
Student housing
Abstract in English
This study intends to evaluate the habitational quality of apartments in buildings with three or four floors, offered to university students in the city of São Carlos, São Paulo, Brazil. Methods and techniques of POE - post occupancy evaluation - were used with emphasis on the functional aspects of the habitation. The growing population of university students in the city and the questions related to their housing circumstances justify the importance of evaluating the habitations used by this segment of the population, searching for lessons that may assist new projects and constructions. The POE proposal was divided into technical and behaviour evaluation of the habitational unity and the common areas of the buildings. Functional and structural aspects were approached, as well as items related to the urban context of São Carlos. In order to apply the POE, three methods were used: interviews, questionnaires applied to dwellers and walkthrough observations. We intended to characterize the occupation of the apartments offered, evaluate the students' satisfaction level concerning the apartments and identify their needs, besides verifying the adequation of the constructions in relation to their own patterns and the occurrence of pathologies. The results were presented in frequency tables, graphics and plans, which established the analyses of the research and allowed the exposition of the aspects with satisfactory and insatisfactory performance, taking into consideration the dwellers' point of view as well as the walkthrough observations. Factors that were evaluated as insatisfactory in the integrated analyses founded the recommendations and suggestions for the improvement of the buildings and the apartments evaluated, and also for the improvement of future similar projects. We consider that the new buildings must be viable from the market perspective, as well as in relation to the needs of this segment, searching for the users' satisfaction concerning the several aspects of the habitation. This survey is an original work at São Carlos and, from the evaluation of the buildings presently in use, useful information is generated for the definition of public politcs and for the urban planning, as well as for the estate market of São Carlos, helping the habitational planning to this specific market.
 
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JSZancul_2007.pdf (10.68 Mbytes)
Publishing Date
2008-02-28
 
WARNING: The material described below relates to works resulting from this thesis or dissertation. The contents of these works are the author's responsibility.
  • ZANCUL, J.S., e FABRICIO, M. M. Estudar e habitar em São Carlos: avaliação pós-ocupação da habitação estudantil no entorno do campus da USP São Carlos. Revista Riscos [online], 2008, vol. 7, p. 123-146. Dispon?vel em: http://www.arquitetura.eesc.usp.br/revista_risco/Risco7-pdf/02_art09_risco7.pdf.
  • ZANCUL, J.S., e FABRICIO, M. M. A inserção dos estudantes universitários no mercado imobiliário de São Carlos-SP. In Simpósio Brasileiro de Gestão e Economia na Construção, 5, Campinas, 2007. Criação de valor na construção civil: teoria e prática., 2007.
  • ZANCUL, J.S., e FABRICIO, M. M. Avaliação pós-ocupação de habitação estudantil em São Carlos SP. In Encontro Nacional de Tecnologia do Ambiente Construído, Fortaleza, CE, 2008. Anais do Encontro Nacional de Tecnologia do Ambiente Construído., 2008. Dispon?vel em: http://www.antac.org.br/entac2008/.
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